中時電子報      發表於 記者方明/台北報導


台肥(1722)土地資產活化緊鑼密鼓推動,新竹科商園區將打造成為「台肥東京六本木」,

其中第一期D7-A商辦大樓預計明年完工並完成招租,第二期D7住宅開發也預計明年取得建照;

此外,台肥在「無雙」交屋入帳認列下,法人預估,第3季單季EPS可望逾1元,

累計今年前3季EPS逾1.3元,全年EPS上看2.5元。


台肥近年來不斷加速進行土地資產活化,繼南港C3地上權順利標售後,

台肥自辦市地重劃的新竹廠區,重劃後的「科技商務園區」土地面積約22公頃,

台肥表示,將分二期開發,以「綠色科技商務園區」為主軸打造「台肥東京六本木」。

台肥指出,科商園區第一期D7-A單元,基地面積約1.1公頃,

將興建一座環保綠建築暨現代化智慧型商辦大樓,已於103年第1季取得建照後動工,

預計105年下半年完工,規劃地上1~3樓為商場、日常用品零售業,高樓層為產業辦公室。


台肥表示,該棟商辦大樓預計明年完工並完成招租,明年底取得使用執照,

預估年租金收益可望逾1億元。至於第二期的D7住宅案,也將分兩期開發,

其中,第一期已進入規劃設計階段,並於今年6月提出建築執照申請,

預定於105年初取得建照,預計108年完工。


此外,科商D3街廓面積約2.3公頃,規劃為汽車展示區,

目前全部完成出租承租方為Audi、Volvo、Toyota、福斯等汽車公司,年租金收益約3000多萬元。


近2年為台肥的轉型期,新竹、高雄廠關廠後,今年要提列約3億元的資產減損,

而新啟用的台中廠1年折舊加租金約6億餘元,但此部分公司因資源整合效益發揮下,可望全數打平。


台肥今年上半年因營建個案僅小部分入帳,上半年稅後淨利僅1.8億元,EPS 0.18元,

而第三季在「無雙」案開始交屋入帳下,單季合併營收已達43.3億元,

法人預估,第3季單季EPS可望逾1元,累計今年前3季EPS逾1.3元,全年EPS上看2.5元。


文章來源 :  好房網  http://news.housefun.com.tw/news/article/472859111146.html

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