不動產房地合一實價課稅新制明年元月上路,財政部在上周再公布房地合一稅申報作業要點,有關費用扣除,只多「稽徵機關得按成交價的5%來計算費用」,對於沒有單據屋主有利。房仲業表示,即使有裝潢費用單據不見得都可以扣除,如「系統家具」就是一項會被剔除的費用。

財政部公布房地合一稅申報作業要點,其中詳細規定課稅範圍、交易日及取得日等相關定義,也細列哪些可列為成本費用作為所得減項。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,這些內容和原先大家認知差不多,只多了沒有費用單據的屋主,可以用房屋總價5%認列費用扣除。

然而有些屋主為了擁有舒適的家,花大筆金額作裝潢,但高額裝潢費用不見得都可以當作費用被扣除,陳俊宏說,裝潢費用除了要有發票外,還必須是「 固定的且不能被帶走的」家具才可以符合稅法中「可以維持2年以上繼續使用狀況」當作裝潢費用,事實上,有些裝潢費用是不被稅捐單位認可的,其中如「系統家具」、鐵窗等裝潢費用。

陳俊宏說,因為系統家具最大的好處就是「容易拆裝」,稅捐單位人員認為系統家具是可帶走的,因此即使在上次說明會時,有民眾跟稅捐人員提出質疑,且表示「在契約明列將所有家俱贈送給買主」,但所有系統家具和家具依然不能當費用扣除,因為稅捐人員仍認為稅捐單位人員無法確認家具真的是否會被帶走。

房仲業者表示,只要能拆能裝的任何裝潢費用等如系統家具的任何單據都會被稅捐單位扣除。但陳俊宏說,裝潢中有關水電管線、泥作、木工等,還是可認列費用。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,距離明年元月一日實施房地合一稅之前還剩下幾個月,有買屋需求民眾可以積極看房。

徐佳馨說,在年底前有三大族群的人可考慮在今年底前先購屋:1、想購屋地長期被看好但民眾可能不打算長期持有者可先買;2、海外購屋者,過去僅只要針對獲利繳交20%資本利得,而新制稅費大增,若看好後市也適合提前購買;3、土地或是土地持分較高標的如公寓、獨棟別墅等,新制等於變相課徵交易所得稅,過去土地免課稅,房地合一稅實施後,要交的稅相對會多得多,衝擊大,若長線布局者,也可在今年底前可提前購買。

但若是自用客戶,打算同一標的有實際使用並持有5年以上,徐佳馨說,就可以考慮在房地合一之後買,主要可以享有免稅額或是重購退稅,會比現在優惠一些。而在賣方狀況下,若想獲利了結的,特別是賣壓較大的重劃區,應現在賣。

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