觀察全台近5年來各縣市人口流動情形，根據內政部統計， 5年之間淨遷入全數呈現正成長

的行政區僅有桃園、新竹和台中，雙北市近年則都呈現人口大幅外流的情形，顯示新竹地

區仍有人口紅利支撐住房需求。

 

此外，根據住展雜誌公布的調查結果，北台灣都會行政區當中，新成屋、預售屋的銷售數

量，竹北地區擠下中壢、新莊、板橋、桃園等區，一年銷售1029戶，躍居北台灣交易量

的榜首，主要原因在於新竹地區的房市有就業市場的支撐，方能在近年自住客為主的市場

氛圍下，還能守住交易量。

 

觀察竹北目前的房市發展狀況，以5 大重劃區為主，分別是縣治一~三期，台科大重劃區

及高鐵特定區。縣治一、二期在中山高交流道兩側，房屋供給量都已接近飽和。高鐵特

定區占交通地利優勢，新案價格居高不下。近來縣治三期和台科大重劃區成為後起之秀，

吸引許多建商進駐。

 

竹北高鐵特區近竹科園區，「高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程」已於2015年6月通車，

旨在舒緩上下班時段竹北至市區的壅塞車潮，對於特區而言實為利多。而站體周邊中小

坪數的預售案開價，大約落在每坪27~35萬不等。看好竹北高鐵特區發展潛力及新竹宜

居城市的魅力，遠雄建設選定台科段繁華角地，推出前進竹北的小豪宅首案「遠雄文華

匯」，1700坪稀有角度完整規劃，大棟距、大視野、大心境，新東方的懷謙風骨，以打

造優質純住宅社區為目標，主打竹北唯一百坪獨特水會館，室內溫水游泳池及SPA區，

讓竹科菁英在家即可達到身心靈的放鬆舒壓，也因獨創性吸引不少竹科及北客置產。

 

▲【遠雄文華匯】竹北台科段當紅小豪宅。（圖／公關照片）

當地房仲業者表示，竹北高鐵特區交通相當便利，除了雙鐵外，中山高、北二高與68號

快速道路都很近，加上高鐵局BOT案的「暐順經貿大樓」已經動工，預計2017年第三

季營運，加上聯發科子公司企業總部的進駐，商用開發案將帶來就業市場，勢必帶來購

屋需求。

 

文章轉貼自 <今日新聞>  http://www.nownews.com/n/2016/02/18/1998009   

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